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柔和老胡，开启国际视线，寻找全球契机

泰国，中国东谈主耳濡目染的名字。

众人听到泰国，我揣度思到的齐是旅游胜地，但动作一个投资东谈主，我最初思到的是索罗斯狙击泰铢。

1985年，好意思日英法德在纽约广场饭铺刚烈了《广场契约》，随后，日元对好意思元开启了长达10年的增值周期，1985年，汇率是1:250，到了1995年，汇率是1:80，整整增值了3倍。

本币增值导致日本制造业成本居高不下，亦然这个时候，日本低端制造业初始向东南亚蜕变，亚洲四小龙和亚洲四小虎的经济接连升空。

此刻，动作亚洲四小虎之一的泰国，无疑剿袭了本次产业蜕变的东风，有大齐日本本钱干与国内。

除此以外，泰国脉质上实行盯住好意思元的“固定汇率”轨制，汇率长期督察在24.5:1至26.5:1之间，广场契约后，好意思元执续贬值，泰铢也随之贬值，导致泰国出口刚劲，经济快速发展。

在这双厚利好之下，1986-1994年，泰国年均出口增长率达到22%，经济增长率达到9.5%。

1993年，好意思国初始吃苏联解体的红利、大齐军用时间转为民用、互联网行业大爆发，好意思国经济刚劲复苏。

而彼时的日本，经济一跌颓败，初始了“失去的三十年”，时间，好意思国利率升至5%，日本利率唯有0.5%，从此，好意思元初始增值。

由于泰国实行绑定好意思元的固定汇率轨制，泰铢也随之增值，这影响了泰国产物的出口竞争力。此外，这时间中国崛起，共同导致泰国的出口增长率骤降，1995年是24%，到了1996年，则是-0.2%，出现了生意逆差，这意味着泰国外汇被不休破费。

随后的几年，泰国也果真堕入了经济窘境，直到畴昔十多年，泰国又开启了新一轮的经济增长周期。

从上头我给众人描摹的历史来看，泰国也曾亦然一个极其宽裕的国度，至少也曾亦然亚洲四小龙，虽然，今天的泰国经济也在同步增速。

这极少，不错从房价指数不错看出来，畴昔十多年间，曼谷楼价指数执续增长，涨幅呈现出45度的多头牛市形式。

泰国的房价为什么在畴昔十多年间能够执续飞腾？

从基本面来讲，中枢是GDP的增长。众人看底下这张图，2019年泰国经济创了历史新高，且前边每一年齐是高增速，2020年受制于口罩事件，泰国经济初始有所回落，但这几年又开启了新一轮的复苏。

剖释，泰国的经济基本面还口舌常刚劲的。

基本面好，主若是因为泰国生态文化环境宜东谈主、高端医疗和诠释配套资源完善、外来投资执续加快。

这些“好”，也加快了现代国东谈主去到泰国置业。

数据透露，2023年中国东谈主国外购房前十地面点名次中，东南亚的泰国、马来西亚、越南和新加坡均榜上着名，其中泰国名次最高，位列第五。2024年，中国东谈主在泰国购房的数目执续增长。左证REIC数据透露，2018-2022年，泰国的外籍买家中，中国客户数目就高居第一。

这两年，中国买家的占比，相通居高不下。

像2023年，番邦东谈主在泰国共购买14449套公寓，其中中国东谈主占到46%。2024年上半年，泰国也有2872套公寓卖给了中国东谈主，占到了外籍投资者的39.5%，依然是最大的外籍买家群体。

这也太跋扈了，这阐发中国东谈主正在跋扈购买泰国的优质金钱。

那么问题来了，为什么众人要去投资泰国？

一年前，我在泰国待了一周阁下的时辰，照实很干扰，民间经济能够感受到极端好。

虽然从投资的角度，泰国这么的场合，投资上风我合计主要有三点：

投资手续便捷、交通便利以及收益踏实。

投资手续的便捷主要体当今策略上，这个就不细说了，思要戒备了解的不错文末扫码。

交通便利性方面，中国直飞泰国飘动时辰短、价钱低、航班遴荐多。

而况从去年3月1日起，泰国与中国执行长期免签策略，让东谈主们险些莫得出境手续的困扰。

一句话回归便是，泰国投资置业“低门槛、高答复”。

门槛低这倒亦然，高答复又奈何贯通？

最初来讲，泰国的屋子，价钱不贵的，100万阁下就能买一套，而况照旧长期产权。

我之前在曼谷走过一些CBD——比如素坤逸片区，轨谈交通沿线的二手公寓。

一波试验算下来，房钱答复率尽然能达到6-7%，照实属于一个比拟高的水平，毕竟国内，哪怕是一线城市，许多场合也唯有2%不到的答复率。

我之前在泰国旅游，去了一个一又友家里，他就告诉我，去年他在素坤逸片区花了100万买了一套小公寓，实用面积大要50平阁下，交出去运营后，每个月房钱可租到6500阁下。一年租期，其中1个月的房租，是给到运营方，支付关系的运营用度。

也便是说，一年收租11个月，答复大要在7.15万阁下，算下来，大要能得到6个多点的答复。

不错说这么的房钱答复率口舌常香了，也难怪那么多东谈主思方设法去泰国置业，有句话叫中国东谈主的投资在那处，阐发哪儿一定有套利空间。

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