每经记者 夏子博    每经剪辑 张静    世博官方体育app下载(官方)网站

　　秦农银行衔接上架18套西安房源。

　　把柄西部产权交游网，上述房源价钱在60.65万元-111.71万元，其中16套位于莲湖区，2套位于长安区，价钱最低的一套面积为130.91㎡，挂牌价仅60.65万元，单价低至4633元/㎡。

　　即使现时二手房价钱遇冷，西安二环内，平均5500元/㎡把握的价钱亦然很难思象的。

　　但事实上，上述18套房源是第二次摆上货架了，价钱下调了近200万元。这概况与其“稀疏”的产权关系议论，莲湖区房源挂牌所留电话东说念主士示意，国有钞票在一些设施问题上可能导致过户推崇逐渐，前年卖了一套肖似房源，面前这9个月了还没过户……

　　18套房源中，最贵的两套由秦农银行长安支行挂出，鉴别为子午大路899号贤人城五期3幢24层1单元12403室、12404室，建筑面积94.45平方米，挂牌价111.71万元。这亦然唯二两套单价杰出10000/㎡的房源。

　　剩下的16套都由秦农银行莲湖支行挂出，包括玉祥阁、悦园小区、方兴大厦、潘家村小区等，上述房源面积都在100㎡以上，但由于房龄较长，多为老旧小区，户型筹划过期，买不上几许价钱，价钱最低的一套位于莲湖区玉祥阁小区，面积为130.91㎡，评估价为101.09万元，但挂牌价仅需60.65万元，单价低至4633元/㎡。

玉祥阁小区 逐日经济新闻记者 夏子博摄

　　这些价钱大都低于某购房APP上的阛阓价，以玉祥阁小区为例，130.91㎡户型的一套房源最低挂牌价为92万元，单价为7028元/㎡。

　　这批房源也不是初次挂牌了。据《中国房地产报》，2023年12月份，秦农银行曾经挂牌出售上述房源，不外其时共有25套，其中7套为商铺。挂牌已毕后，这7套商铺全部成交，剩余的18套住宅即为上述住宅，总价约为1590.09万元。而这次挂牌的房源总价约1393万元，相较于前次下调了196.41万元。

　　西安二手房价钱全体走弱不假，但远低于阛阓却出售遇冷，概况还与这批房源的产权关系议论。

　　在挂牌信息中领导，面前房产证载统统权东说念主与现出售东说念主秦农银行莲湖支行不一致（由于2015年信用社体制纠正，因多种原因暂未变更权属东说念主称号）。

　　记者以寻求购房者身份致电挂牌信息电话，对方见知说念，莲湖支行挂牌的16套房源中，唯有（玉祥阁）那三套房产是在个东说念主名下，是以比其他要低廉得多，其中两户配合意愿度低，后续交游过程可能需要动用法律手续，另外，莲湖支行、户主、购买东说念主三方在签条约、过户、打账等历程上怎样取得房管部门认同备案亦然个问题。

　　“即使配合意愿度高的情况下，国有钞票在一些设施问题上也可能导致过户推崇逐渐，处理起来很复杂繁琐。”上述莲湖区房源东说念主士示意，前年卖了一套肖似房源，面前这9个月了还没过户，即是卡在税费问题上。

　　上述东说念主士还示意，“无法保证房源不漏水之类的，都是20年的老屋子了，因为之前长期没住东说念主，有可能比同小区房源平均质地还要差一些。”

　　一位玉祥闺阁源隔邻的房屋中介东说念主士示意，隔邻小区里屋子基本不会空，有一部分住的，也有一部分是租的，只消价钱到位不愁租，房钱每月基本在2500元把握。

　　优化钞票结构？

　　一般而言，大型国企及上市公司挂牌出售房产，无外乎两种原因：

　　一是确因闲置而出售：为了周转固定钞票，提高钞票运营收尾，减少无须要的成本开支，从而提高全体运营收尾；二是出于优化事迹：因为事迹压力，通过出售房产来改善财务报表，在短期内提振公司事迹。

　　事迹压力并不算大，“优化钞票结构”更可能是秦农银行议论的目的。

　　据悉，秦农银行是2015年在原西安市城六区农村信用相助联社基础上，以新设吞并格局组建的一家省级农商银行。秦农银行议论负责东说念主告诉记者，改制过程中，底本各联社的债权债务及法律关系由秦农银行进行承继，上述18套房源即是改制昔日原信用社联社技能购置的，对这些权属是莫得争议的。    

　　该秦农银行负责东说念主进一步示意：“咱们这个钞票本色上是属于一种平时解决，按照我行发展计较及议论文献，咱们自有的不动产要周转解决，看成金融机构，咱们服气也要优化钞票配比、提高成本富余率，固然前年的情况不黑白常理思，流拍了。”

　　上述莲湖支行挂牌所留电话东说念主士亦示意，秦农银行正在计帐议论钞票以求周转国有钞票。据他先容，莲湖支行上架的16套房产，基本都是2000年前后的单元团购房，其时有员工退房，临了就退到了单元名下，有3套其后发现还在个东说念主名下。长安支行挂牌电话东说念主士也示意，“挂牌房源属于单元其时买的房，然则面前有许多原因，需要把这些固定钞票都卖掉。”

　　“不少住宅20年都是闲置的，这些房产关于企业来说是有税的。”上述挂牌电话东说念主士示意。

挂牌上架的房源所属小区之一 逐日经济新闻夏子博 摄

　　不外，从现时挂牌情况来看，上述18套房源仍存在无法全部开首的可能。

　　对此，秦农银行议论东说念主士示意，按照国有钞票交游管制法子，一般国有钞票对外初次挂牌服气要按照评估价，如若莫得成交，就会把柄阛阓响应再详情新的挂牌价钱，或者从头详情周转解决格局，有解决的，有周转的，有出租的，最终的条款是一房一策，把周转解决鼓舞下去，最终要达到的一个国有钞票保值升值，后期咱们可能还会有小数的商铺会进行周转解决。

　　本色上，将价值不大的固定钞票梳理出清，或也妥当秦农银行计谋需求。

　　2021年印发的《陕西省“十四五”金融业高质地发展计较》明确提到，“支撑秦农银行争取在全省布局，加速筹备上市，走特质化发展说念路，打造世界一流农商行”。

　　“全省布局”和“筹备上市”或是秦农银行改日发展的一条干线。比年来秦农银行在吞并吸纳上动作相同，2024年7月，秦农银行蓝田支行、周详支行崇敬挂牌开业，记号着秦农银行纠正任务完成，再次吸纳吞并两家农商行，银行营业网点数目变更为442家，不竭位居西安市金融机构首位。

　　而倘若要进行《陕西省“十四五”金融业高质地发展计较》提到的——“筹备上市”，上述肖似老旧房产的固定钞票对上市毫无匡助，以致可能成为牵累。

　　从规画角度看，现时秦农银行全体规画仍是相比平安的。2023年公司总钞票、营收、净利润鉴别为4441.19亿元、72.04亿元、18.55亿元，鉴别同比增长9.33%、13.16%、-0.30%，蚁合资信出具的2024追踪评级敷陈，保管秦农银行主体长期信用等第为AA+，评级瞻望为稳当。

　　但秦农银行也有些问题相比毒手。举例评级敷陈领导：1．秦农银行贷款行业及客户靠拢度较高，房地产业贷款不良率高；2．关爱类贷款和不良贷款边界及占比有所飞腾，信贷钞票质地濒临一定下迁风险，拨备水平有待升迁。

图片来源：陕西秦农农村买卖银行股份有限公司2024年追踪评级敷陈

　　评级敷陈显现，秦农银行最大十家客户贷款比例2019年至2023年鉴别为67.60%、66.70%、61.48%、69.23%、66.40%，而据《中国规画报》统计，2022年14家主板、新三板上市农商行前十大贷款客户占比的平均值为30.12%，远低于秦农银行。

　　客户靠拢或与其省级农商行定位议论，蚁合资信评级敷陈中指出：“贷款客户靠拢度方面，秦农农商银行加纵情度支撑‘一带一王人’等省内要点神志和西安市腹地国有企业，投放了部分基础设施缔造类贷款，导致其客户靠拢度水平较高，濒临一定的贷款客户靠拢风险……”

　　值得细心的是，秦农银行前十大客户中出现逾期的情况。评级敷陈显现，贷款前十大户主要触及交通运载业和建筑业，2023年年末贷款前十大户中触及逾期贷款余额16.00亿元（单户逾期）、无不良情况，针对大户大额逾期情况，秦农银行正在积极调和化解，但改日本色解决情况有待不雅察。

　　秦农银行在一些信贷风险中枢数据上低于行业平均值，2023年末，我国买卖银行不良贷款率、关爱类贷款占比鉴别为1.59%和2.20%，鉴别较上年末下落0.04和0.05个百分点，拨备遮蔽率为205.14%。而适度2023年年末，秦农银行不良贷款率、关爱类贷款占比鉴别达到2.15%、9.19%，同比增多0.08、1.20个百分点，拨备遮蔽率164.59%，同比下落4.62个百分点。

　　评级敷陈中显现，秦农农商银行凭借考究的客群基础及平庸的网点分散等上风，坚执服求实体经济的计谋导向，专注劳动“三农”、中小微企业以及个东说念主客户，存贷款业务阛阓竞争力较强；陕西省金融机构繁多带来的同行竞争压力较大，2023年，秦农农商银行存贷款业务阛阓占有率在当地同行中保执中上游泳平。

　　封面图片来源：逐日经济新闻记者 夏子博摄

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