长实集团（01113.HK）常常打折卖楼的成绩单终于出炉。

8月15日，长实发布的2024年中期功绩线路，上半年度已说明的物业销售收入46.35亿港元，上年同时则为82.46亿港元，大幅下降约48%。这其中包括了上半年打折销售的香港激流桥#LYOS边幅、屯门高涨边幅、广东东莞海逸豪庭边幅带来的收益。

对物业销售收入的下滑，长实集团主席兼董事总司理李泽钜并无太多不悦。在中期功绩会上，他暗示，由于昔时一段时辰集团较少投得土地，对上半年物业销售着落不会感到不测。他以为，在多变的环球营商环境和地缘政事现象以及高利息环境的挑战下，这是一份很可以的功绩。

此前激发了平庸眷注的香港黄竹坑Blue Coast边幅则瞻望在2025年完工说明收入。该边幅推出均价约2.19万港元/平常呎，与相近的二手房价比较额外于打了7折，较资本约2.8万港元/平常呎，也折让了22%。

“捞底价”的销售策略让Blue Coast边幅成为本年香港新盘“东说念主气王”。长实方面线路，该边幅自4月推出以来，已缔结物业销售合约108亿港元。

打折卖楼的策略让长实得以快速出货。当被问及是否会禁受近似的订价策略去销售旗下其他边幅时，李泽钜回复，公司一向采选较贴市的策略推售新边幅，销售团队会制定出配合阛阓和买家的有筹画。

事实上，因2月底的“撤辣”，近来香港楼市的交投量有所改善，4 月份贸易数量达上半年最高水平。但近来，战略效用消退出现了回落，5月一手住宅往返量跌至接近4月水平的一半，新盘价钱也屡创多年新低。

关于后续香港阛阓走势，李泽钜也暗示，“我并莫得水晶球去预测举座阛阓。香港在昔时数十年履历了多个经济周期，而每次赢利最多的东说念主皆是在大多数东说念主看淡的时候入市。”

他暗示，“我的陶冶告诉我当香港市况改换时，一切的变化皆会发生得很飞速，而过往许多东说念主皆反映不足。我不敢赌香港阛阓太差，昔时的历史皆让咱们知说念，赌香港始终差的皆是错的。”

濒临执续走低的物业成交价钱，长实仍对异日的拿地抱有信心。李泽钜暗示，异日仍有酷好酷好不息投地，但利润与阛阓现象是挂钩的，“当市况相对疲弱时，利润好像幼年数；但当市况初始复原时，利润增长速率可能会比天下的反映更快”。

关于香港阛阓，李泽钜也坦言，“固然有酷好酷好在香港参与新边幅投标”，不外重心是看边缘利润及所需插足的资本。

由于低至5.5%的欠债率，长实集团未对新投资的资金额度设上限。

“除了低欠债率， 咱们更执有结构流动性高的国际钞票。”李泽钜称，长实有耐性，从来不会抱有“志在必得”的心态。重心已经看边幅标利润答复和所需插足的资本。“当香港或内地有无边的投资契机时，因为咱们有国际钞票，咱们可以有智商随时动用多半资金记忆进行投资。”

国际钞票不仅让长实有底气随时变现进行投资，还在阛阓下行期变成了抵挡周期的力量。李泽钜暗示，昔时数年投资英国社会赞助房屋增强了举座投资物业组合收入的韧性，并匡助抵挡香港租出阛阓执续放缓的现象。

近来，多家港资迷惑商的财报均线路，因供应多余、需求不足等原因，香港写字楼阛阓颇不景气，房钱收入有所镌汰。其中，恒隆地产位于香港岛办公楼组合收入大幅着落约14%；九龙仓置业旗下海港城和期间广场的写字楼部分，收入分袂着落2%、8%。

长实的写字楼房钱收入也在上半年下降了约7%，但房钱收入举座杀青约31.18亿港元，同比增长约8.9%。这主要收获于国外收益的加多。长果真2023年7月收购了英国的Civitas，后者在英国执有的社会基础舛错物业，可提供租务收益。

值得一提的是，由于钞票价钱着落，许多执有投资性物业的港资迷惑商，近往返往受到投资物业重估的累赘。长实也未能独善其身。

据长实线路，箝制6月末，公司鼓吹应占溢利为86.3亿港元，每股溢利2.44港元，较客岁同时减少15.3%。若撇出投资物业重估带来的影响，则杀青溢利67.26亿港元，每股溢利1.91港元，较客岁同时减少9.5%。

李泽钜并不惦记投资物业组合在物业重估时带来的压力。“上半年度， 集团于物业重估之溢利约为港币 18.8 亿元。这是由于和黄物流中心录得重估溢利，裕如抵销内地部分物业所录得的重估耗损。”

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郑娜

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